Sobre la famosa Avenida Corrientes, se encuentra una oportunidad única de vivienda. Este departamento de dos ambientes ubicado en edificio de categoría, ofrece comodidades excepcionales. Cuenta con una piscina para disfrutar durante los días soleados, un Sum ideal para eventos y reuniones, una sala de juegos para entretenimiento, parrillas y gimnasio. Al ingresar, te recibirá un baño completo con detalles de calidad. La habitación principal cuenta con un placard de buen tamaño, brindando un buen espacio de almacenamiento. El área de estar se compone de un luminoso y acogedor living comedor con salida al balcón al frente. Este espacio se beneficia de un sistema de aire acondicionado tipo Split frio/calor. La cocina integrada agrega un toque moderno al departamento, equipada con electrodomésticos eléctricos, incluyendo horno y anafe. Con una cochera fija y cubierta, este departamento no solo ofrece comodidades internas, sino también soluciones prácticas para las necesidades de estacionamiento en la ciudad. Oportunidad única para aquellos que buscan una vida urbana activa y cómoda en uno de los barrios más destacados de Buenos Aires. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Informe de prefactibilidad detallada a disposición! Sup. vendible estimada: 970 m2 * Área: 200 m2 Frente: 9,37 m Ancho de calle: 20 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edifcio anterior a 1941: SI Protección APH: Cautelar - Ley Firme Ley de Pasajes: NO Fondo: 21,39 m Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana a uencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edi car subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 6 m (distancia mínima no edi cable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.A. No se admiten salientes) Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros * Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal, local comercial (110 m2 de super cie cubierta) con 3 m de altura. * No se consideran patios perforando la banda edi cable. * Se considera el segundo nivel retirado como super cie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 99/19 Anexo I. * Se considera una distancia mínima no edi cable de 6 m desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano. No se admiten balcones en este espacio. * Se considera un retiro de 3 m desde L.O. en todo el frente de la parcela a partir del 3° piso para articular el inmueble con valor patrimonial (Cautelar - Ley rme) al nuevo edi cio según artículo 3.6. "Piezas de ajuste". * Para el caso que no se requiera conformar espacio urbano en el contrafrente se considera un patio vertical (26 m2 de super cie) enfrentando area descubierta con parcela 001D y se obtienen 1.195 m2 vendibles y un estimado de plusvalía de 43.135 UVAS. En privilegiada ubicación a metros de Av. Corrientes y Av. Díaz Vélez, Hospital Italiano, Plaza Almagro y numerosas líneas de colectivos. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Este departamento en venta presenta características atractivas que añaden comodidad y valor al hogar: Living Comedor con pisos de Parquet: Un espacio luminoso y cómodo que brinda la calidez de los pisos de parquet, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. Cocina completa con Lavadero Integrado: Una cocina equipada que proporciona comodidad y funcionalidad, con la conveniencia de contar con un lavadero integrado para las tareas diarias. Dos Habitaciones con Placares: Dos dormitorios espaciosos, cada uno con armarios empotrados, ofrecen amplio espacio de almacenamiento y privacidad. Baño Completo: Un baño completo que añade comodidad y estilo al hogar. Baulera: La presencia de una baulera es una ventaja adicional. Este espacio adicional permite almacenar artículos de manera organizada y maximizar la capacidad de almacenamiento del departamento. Calefacción Central: La inclusión de calefacción central es un elemento importante para el confort térmico. Este sistema centralizado de calefacción distribuirá el calor de manera uniforme en todo el departamento, brindando una temperatura agradable durante las estaciones más frías. Esta propiedad, además, cuenta con la ventaja de estar ubicada en una zona estratégica sobre Avenida Corrientes y cercana a la estación del Subte B, lo que agrega un valor significativo en términos de accesibilidad y conveniencia No posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Este departamento se vende completamente amoblado, incluyendo muebles y electrodomésticos de primera calidad, lo que lo convierte en una opción ideal para una primera vivienda. Consta de dos ambientes y un balcón al frente contra frente. La puerta de ingreso es blindada, brindando seguridad adicional. Además, cuenta con aire acondicionado instalado en cada ambiente, proporcionando un confort óptimo. Una oportunidad única para adquirir un hogar equipado y bien ubicado en una de las zonas más centrales y vibrantes de Almagro. Se encuentra estratégicamente sobre Guardia Vieja, a pocos metros de la estación de subte B y con acceso a todas las líneas de colectivos. La zona ofrece una amplia gama de servicios a tu alcance, incluyendo supermercados, restaurantes y opciones de entretenimiento. Además, se encuentra en proximidad al Hospital Italiano, proporcionando conveniencia para quienes buscan servicios de salud cercanos. La ubicación central y la accesibilidad hacen de este lugar una opción ideal para aquellos que buscan comodidad y conectividad en su vida diaria. El departamento actualmente genera una atractiva renta mensual de USD 600, lo que añade un elemento adicional de rentabilidad para aquellos interesados en una inversión inmobiliaria. El edificio dispone de juegos para niños, solárium y pileta. En la terraza se encuentra el Laundry y parrillas, también cuenta con un amplio SUM. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269