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Cramer al 2600

USD 1.350.000

Lote en Venta en excelente ubicación!! a metros de importantes avenidas, como Cabildo, Congreso y Dr. Ricardo Balbin. Cerca de la estación Congreso de Tucumán de la línea D del subte. Colectivos: 19, 41, 67, 107, 114, 133, 151, 169, 175 Área: 305 m2 Frente: 8,75 Fondo:34,86 Constructibilidad (m2 propios) estimada: 2.237 m2. Se considera la PB de acceso peatonal, y Cocheras Zonificación según el Nuevo Código de Planeamiento Urbano: Corredor Medio (31,20 metros + dos retiros de altura máxima permitida) Tipología adoptada: Entre medianeras Altura: 31,20 m Altura PB: 3,00 m LFI: 21,70m*(una parte del lote, la otra no está afectada) LIB: 28,94m Basamento: SI (6m) Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: No se Hallaron registros El lindero ubicado en el lateral Izquierdo es considerado edificación NO consolidadas por: - No estar catalogados - Tener una altura menor al 75% de la permitida en CM Por lo tanto no se vincula para: - Art. 6.4.4.7 CUr - Enfrentamiento de patios - Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente - Art. 6.4.2.3 CUr – Extensión vinculada al centro libre de manzana El lindero ubicado en el lateral Derecho es considerado edificación consolidada por: - Tener una altura mayor al 75% de la permitida en CM A-Por lo tanto se vincula para: - Art. 6.4.4.7 CUr - Enfrentamiento de patios - Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente - Art. 6.4.2.3 CUr – Extensión vinculada al centro libre de manzana Área Edificable (6.4.) En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros. Compensación de L.F.I. (6.4.2.2.) Morfología permitida: PB + 10 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro habitable / Servicios ÁREA DE MIXTURA DE USO N°: 4 - Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. * En el proyecto de ley de modificación del código quedaría afectado por la tronera, la misma quedaría en 16 m INFORME COMPLETO DE PREFACTIBILIDAD DETALLADA A DISPOSICIÓN.

305.00 M2
A ESTRENAR